Qual é a tendência de desenvolvimento futuro da indústria de portas e janelas?
1
Renovação de casas antigas: Potencial de nível trilionário a ser ativado
1 Fatores de benefício:
Durante muito tempo, a prosperidade da indústria de portas e janelas beneficiou principalmente de dois factores principais: Primeiro, o aumento da taxa de urbanização, com centenas de milhões de pessoas a mudarem-se para as cidades, contribuiu para a enorme procura de decoração. De acordo com dados do Sete Censos, a taxa de urbanização do meu país aumentou de menos de 50% em 2010 para 63,89% em 2020, o que não só impulsionou a prosperidade do imobiliário, mas também contribuiu para as vendas intensas de portas e janelas. Em segundo lugar, as novas habitações comerciais continuaram a crescer a um ritmo elevado durante muitos anos. De acordo com dados do Sexto e Sétimo Censos, o parque habitacional total dos domicílios urbanos em 2010 era de 17,9 bilhões de metros quadrados. Em 2020, tinha crescido para 29,46 mil milhões de metros quadrados, o equivalente a um aumento líquido de 11,56 mil milhões de metros quadrados em 10 anos.
Por trás dos dois tipos de dados acima, ambos significam uma procura muito considerável de portas e janelas, e também indicam que o stock de casas antigas construídas há 10 ou mesmo 20 anos atingiu uma escala enorme. Algumas das casas antigas têm portas e janelas com baixos padrões de poupança de energia, envelhecimento e degradação, mau isolamento acústico e desempenho de isolamento térmico, e potenciais riscos de segurança decorrentes de quedas, e estão a entrar numa vigorosa fase de renovação.
2 Evidência factual:
Com o passar do tempo, mais casas antigas serão reformadas e entrarão na fase de liberação de demanda, formando um novo motor de crescimento para a indústria de portas e janelas. Por trás deste julgamento, além do suporte dos dados acima, há mais evidências:
Primeiro, existem quase 160{1}} áreas residenciais antigas no meu país antes de 2000, envolvendo mais de 42 milhões de residentes e uma área de construção de cerca de 4 mil milhões de metros quadrados. Ao mesmo tempo, o nosso país concluirá estas antigas áreas residenciais durante o período do "14º Plano Quinquenal". A renovação de antigas áreas residenciais pode desencadear a necessidade de substituição de portas e janelas. Hao Jiping, professor da Universidade de Arquitetura e Tecnologia de Xi'an e presidente da Associação de Estruturas Metálicas de Construção da China, sugeriu certa vez que subsídios para portas e janelas deveriam ser fornecidos ao promover a renovação de antigos edifícios residenciais urbanos. Se a política puder ser implementada, será um grande benefício para a indústria de portas e janelas.
Em segundo lugar, com base em dados de mercado, entre os clientes de muitas marcas e revendedores de materiais de construção residencial, o parque habitacional existente, incluindo comunidades antigas, representa mais de 70%.
A análise da Jianrong Investment mostra que entre 2021 e 2030, a taxa composta de crescimento da procura de renovação de habitações existentes será de 6,72%.
Ao mesmo tempo, o número total de unidades habitacionais existentes que necessitam de renovação atingirá 99,32 milhões de unidades. Entre eles, a substituição de portas e janelas manterá uma certa proporção. Se calculado em 10,{3}} yuans por família, também pode gerar uma escala de demanda de quase um trilhão de yuans. Na verdade, quando algumas marcas conhecidas promovem pacotes de portas e janelas para toda a casa, o preço total é fixado em cerca de 19.800 yuans.
3 Oportunidades de mercado:
Afetadas por fatores como a atualização do consumo residencial e a expansão da base de grupos de média e alta renda, marcas de portas e janelas com forte influência conquistarão a preferência dos clientes que reformam casas antigas.
Produtos, soluções e serviços que atendam às necessidades de renovação de casas antigas provavelmente aproveitarão a oportunidade ao máximo.
Neste sentido, existem muitas empresas de portas e janelas que começaram a renovar casas antigas e os seus métodos concentram-se em três tipos:
A primeira é lançar produtos e soluções exclusivas para reforma de casas antigas, como pacotes especiais de reforma.
A segunda é abrir lojas em comunidades onde as casas antigas estão densamente distribuídas para fortalecer a penetração no mercado.
A terceira é uma estratégia de marketing direcionada para reformas de casas antigas.
2
Pacote de capa dura: ainda o principal campo de batalha
Nos últimos anos, a entrega de casas finamente decoradas impulsionou o crescimento contínuo de uma série de marcas de portas e janelas e colheu dividendos de desenvolvimento. Especialmente depois que a política de habitação totalmente decorada foi totalmente implementada, o volume de entrega de projetos totalmente decorados aumentou de centenas de milhares para 3,255 milhões de unidades em 2020. Portas e janelas são componentes de configuração convencionais, e algumas marcas com foco em canais de engenharia imobiliária se beneficiaram muito.
De acordo com os dados da Youcai, algumas marcas de janelas de sistema foram selecionadas na lista dos 500 principais fornecedores preferenciais de empresas de incorporação imobiliária, incluindo Schüco, Weike Kaipu, Xingfa, Weiye, Bekluo, Aruke e Fen'an, Hydro, Yiosi, Famien Na subcategoria de janelas à prova de fogo, surgiram marcas como King Kong, Zhongnan, Weilong, Maxim's e Dongcheng.
Ser incluída na lista de compras das 500 maiores imobiliárias como uma categoria independente reflete, em certa medida, que o volume de compras de correspondências de decoração fina atingiu uma grande escala e a taxa de correspondência de decoração fina subiu para um nível elevado.
Segundo estatísticas do Aoweiyun.com, 3,255 milhões de novas unidades de decoração fina foram lançadas em 2020, atingindo o pico. Haverá um certo grau de declínio em 2021, caindo para 2,861 milhões de unidades.
Com base na situação de 2022, a escala de decoração fina será de 705,2 mil unidades, um decréscimo homólogo de 48,9%. No entanto, o mercado está melhorando e pode melhorar no segundo semestre. A escala total de decoração fina deverá permanecer em torno de 2,2 milhões de unidades. A julgar pela tendência de desenvolvimento, a decoração requintada ainda é o foco. A taxa de alocação de portas e janelas é superior a 90% e o volume total é extremamente considerável. Ele ainda desempenhará o papel de canal principal no futuro.
3
Decoração melhorada: marcas de primeira linha serão beneficiadas
Existem duas fontes principais de melhoria da decoração:
A primeira é a reforma e decoração de casas existentes, principalmente após a transação de casas usadas, sendo mais comum a decoração de melhorias.
A outra é a reforma e modernização de casas finamente decoradas, ou seja, novas reformas de casas novas entregues com decoração fina.
As características das duas necessidades são relativamente óbvias, o que se reflecte na ênfase na marca, na preferência por um design bonito, na ênfase na qualidade e função do produto e no elevado valor para o cliente; disposição para aceitar soluções completas para portas e janelas para toda a casa; ênfase na qualidade do serviço, como entrega, instalação, pós-venda, etc.
De acordo com dados do Shell Research Institute, o volume nacional de transações de habitação usada em 2020 atingiu 4,2 milhões de unidades, e o número de transações em 2021 foi de aproximadamente 3,93 milhões de unidades. Entre eles, a demanda por decoração melhorada tem sido a pedra angular da expansão do espaço incremental da indústria de portas e janelas. Sem dúvida que conquistar o reconhecimento deste grupo de clientes é crucial para o sucesso das empresas de portas e janelas.
Entende-se que algumas marcas de portas e janelas partiram da perspectiva de produtos, layout de canais e serviços, propondo conceitos estéticos, criando planos de cena, aprimorando funções de produtos, melhorando capacidades de serviço e lançando uma ofensiva no mercado de decoração melhorada.
A indústria de portas e janelas está a entrar num período crítico de transformação e modernização. A satisfação das três principais necessidades de renovação de casas antigas, decoração requintada e decoração melhorada trará um crescimento imaginativo ao mercado de portas e janelas. É uma oportunidade e um desafio. Se os actuais principais intervenientes nas portas e janelas quiserem ter sucesso na nova era, precisam de identificar o caminho onde podem exercer a sua força, recomeçar, estar à altura da ocasião e dar tudo de si.